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21世纪经济报道记者张敏、实习生仲玲珑 北京报道

8月1日，中指研究院发布百城价格指数显示，今年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。

上述两个指标均已连续多月保持下降态势。

其中，7月有35个城市的新房价格环比上涨，45个城市环比下跌，20个城市持平。二手房方面，价格环比下跌的城市则达到96个，环比上涨的城市仅有4个。

同比来看，百城新房和二手房价格也均呈现出下跌的局面。

今年7月，房地产市场继续保持深度调整。由于市场需求乏力，热点城市交易量普遍处于低位。这也是导致房价进一步下挫的原因。

以北京为例，7月北京二手房网签9718套，近6个月来首次跌破万套大关。新房交易则环比下降近一成，同样为近期的低位。

中指院指出，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，百城新建住宅价格亦延续下跌趋势。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格持续下行。

政策方面，监管部门于7月下旬指出，“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”住建部亦作出相关的积极表态。部分一线城市也表态称，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

中指院表示，展望未来，在监管层定调房地产供求新形势的背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。

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